Profesionální focení nemovitostí: co získáte

Profesionální focení nemovitostí se projeví už první den inzerátu: víc lidí ho otevře, víc z nich se ozve a na prohlídku přijdou zájemci, kteří už vědí, co jdou vidět. Fotky jsou první věc, kterou kupující z vaší nabídky uvidí, a často i důvod, proč ji přeskočí.

V článku najdete, co vám profesionální fotky reálně přinesou, co přesně patří do profesionálního focení a jak probíhá u nás, od poptávky až po hotové fotky do 24 hodin.

Proč o inzerátu rozhoduje první fotka

Realitní portály zobrazují nabídky jako mřížku náhledů a většina lidí je prochází v mobilu, palcem, během pár vteřin. Zastaví se u toho, co vypadá světle, čistě a prostorně. Tmavá, křivá nebo neuklizená fotka pošle dál i dobrou nemovitost, bez ohledu na cenu či lokalitu.

Kupující v tu chvíli nehodnotí byt, ale fotku. Pokud působí lacině, podvědomě to přenese i na samotnou nemovitost. A první dojem se nedá zopakovat: koho titulní fotka nezaujme, ten se k inzerátu obvykle nevrátí, ani když později snížíte cenu.

Co vám přinese profesionální focení nemovitostí

Dobré fotky neprodají špatnou nemovitost, ale tu dobrou ukážou tak, aby si jí všimli ti správní lidé. V praxi to znamená:

• Víc otevření inzerátu: světlá titulní fotka vyčnívá v mřížce nabídek.
• Kvalitnější poptávky: zájemce vidí dispozici a stav předem, takže na prohlídky chodí lidé se skutečným zájmem.
• Kratší doba na trhu: inzerát, který zaujme hned, nemusí týdny čekat na první telefonáty.
• Silnější pozici při vyjednávání: kvalitní prezentace podporuje požadovanou cenu a snižuje tlak na slevy.
• Materiál pro všechny kanály: stejné fotky použijete na portálech, webu, sociálních sítích i v tisku, práva jsou v ceně.
• Lepší obraz o vás: makléře či developera s profesionálními fotkami si lidé pamatují jako značku, které na kvalitě záleží.

Neslibujeme konkrétní procenta, protože každá nemovitost, lokalita a cena je jiná. Jedno ale platí vždy: na prohlídku nepřijde nikdo, kdo inzerát ani neotevřel.

Co obsahuje profesionální focení

Rozdíl mezi profesionální fotkou a běžným snímkem není v jednom triku, ale v několika krocích, které musí sednout najednou.

Full-frame technika a světlo

Fotíme na Sony A7 IV se širokoúhlými objektivy 16–35 mm a 24–70 mm, ze stativu a s LED panely na přisvícení. Prostor tak působí světle a věrně i v zamračený den a linie stěn zůstávají rovné.

Metoda pěti snímků

Každý záběr nafotíme v pěti expozicích, od −2 do +2 EV. Jejich spojením vznikne jedna fotka, na které je vidět výhled z okna i detail ve stínu, bez přepálených oken a tmavých koutů. Mobil ani fotoaparát na jedno cvaknutí tohle nezvládne.

Ruční retuš

Opravíme světlo a barvy, srovnáme perspektivu, vyměníme zamračenou oblohu za oknem a odstraníme rušivé prvky. Cílem je přirozený výsledek, ve kterém kupující byt pozná i na prohlídce.

Sada záběrů, která dává smysl

Inzerát s pěti náhodnými fotkami působí, jako by nebylo co ukázat. Kompletní sada provede kupujícího nemovitostí tak, jako by jí procházel osobně: od exteriéru a vstupu přes obytné prostory až po detaily a výhled. Logické pořadí záběrů drží pozornost a pomáhá pochopit dispozici, což je u inzerátu stejně důležité jako kvalita každé jednotlivé fotky.

Hotové fotky a práva

Dostanete fotky připravené pro inzerci, web i tisk, s kompletními právy k použití v marketingu nemovitosti. Jedna jasná cena, bez skrytých poplatků.

Jak focení probíhá krok za krokem

• Poptávka a cenová nabídka: ještě v den poptávky vám pošleme nabídku podle lokality a velikosti nemovitosti.
• Focení na místě: prostor projdeme, vybereme nejlepší úhly a fotíme ze stativu. Připravený byt máme nafocený obvykle do hodiny.
• Spojení a retuš: expozice spojíme, doladíme barvy a perspektivu, na přání přidáme virtuální staging.
• Dodání do 24 hodin: fotky ve vysokém rozlišení dostanete garantovaně do 24 hodin od focení, často ještě týž večer, bez příplatku za expres.

Fotíme v Bratislavě a po celém Slovensku. V Bratislavě je výjezd zdarma, mimo ni účtujeme 0,39 €/km tam i zpět od hranice města a částku znáte předem.

Kdy profesionální fotky udělají největší rozdíl

Vyplatí se u každého prodeje či pronájmu, nejvíc ale tam, kde je konkurence nejhustší nebo nemovitost na první pohled nevynikne:

• Byty ve městech, kde se ve stejné lokalitě prodávají desítky podobných nabídek.
• Novostavby a developerské projekty, kde fotky slouží na portálech, webu projektu i v kampaních.
• Rodinné domy se zahradou, které dobře doplní letecké záběry z dronu.
• Prázdné byty, které na fotce působí chladně a menší, než ve skutečnosti jsou.
• Nemovitosti ve vyšší cenové kategorii, kde kupující očekává prezentaci na úrovni ceny.

U prázdného bytu pomůže virtuální home staging: pokoje digitálně zařídíme nábytkem, který k prostoru sedí, a kupující hned vidí, jak se tam dá žít. Hotový je do 48 hodin a stojí od 19 € za fotku, balíček 5 fotek 79 €.

Profesionální focení nemovitostí tedy není výdaj navíc, ale základ inzerátu, na kterém stojí všechno ostatní: portál, web, sociální sítě i prohlídky. Čím dřív ho máte, tím dřív začne inzerát pracovat za vás.