Kolik stojí focení nemovitosti? Ceny 2026

Profesionální focení nemovitosti u nás stojí od 99 € za byt do 50 m², od 119 € za byt do 100 m² a od 169 € za rodinný dům, ceny jsou bez DPH. V Bratislavě neplatíte za dopravu a hotové fotky máte do 24 hodin od focení. Níže najdete, co přesně cenu ovlivňuje, co je v ní zahrnuto a kdy se vyplatí přidat dron, video nebo virtuální staging.

Focení nemovitostí: ceny v roce 2026 v kostce

Ceny focení nemovitostí se liší víc, než byste čekali. Najdete fotografy, kteří byt nafotí za pár minut bez stativu, i studia s full-frame technikou, vlastním světlem a ruční retuší. Rozdíl není jen v částce, ale hlavně v tom, co za ni dostanete. Proto uvádíme naše startovní ceny přímo, bez „zavolejte nám“:

• Focení bytu do 50 m²: od 99 € bez DPH
• Focení bytu 50–100 m²: od 119 € bez DPH
• Focení bytu nad 100 m² nebo mezonetu: od 149 € bez DPH
• Focení rodinného domu do 150 m²: od 169 € bez DPH
• Focení domu nad 150 m² nebo vily: od 219 € bez DPH
• Foto z dronu: od 120 €, foto i video z dronu od 220 €, fotky z dronu k focení (5–8 snímků) 49 €
• Krátké prodejní video: od 199 €, balíček foto + video od 279 €
• Balíček Vše k prodeji (foto, video, fotky z dronu a reels): 429 €
• Virtuální 360° prohlídka: od 100 €
• Virtuální staging: od 19 € za fotku, balíček 5 fotek 79 €

Všechny částky jsou orientační, bez DPH a bez skrytých poplatků. Jsou to startovní ceny: přesnou částku připravíme pro konkrétní nemovitost, písemně a ještě v den poptávky. Dostanete jasnou nabídku se vším, co je v ceně, a žádné položky navíc se neobjeví ani po focení.

Stejné ceny platí pro majitele, kteří prodávají sami, i pro makléře a realitní kanceláře. Developerům u větších projektů připravíme nabídku na celý projekt, často spolu s dronem, videem a dokumentací výstavby, a při dlouhodobé spolupráci domluvíme zvýhodněný paušál. Fotky a videa můžete vždy použít v inzerci, na webu, sociálních sítích i v tisku bez dalších poplatků.

Co ovlivňuje cenu focení nemovitosti

Startovní cena platí pro běžný byt nebo dům. Konečnou částku posouvají hlavně tři věci: velikost a typ nemovitosti, lokalita a doplňkové služby, které si k focení přidáte.

Velikost a typ nemovitosti

Malý byt má méně místností a záběrů než rodinný dům se zahradou, terasou a exteriérem. Větší prostor znamená víc kompozic, víc expozic ke spojení a víc práce při retuši. Proto ceny rostou podle plochy v pěti pásmech, od bytu do 50 m² až po dům nad 150 m² či vilu. U komerčních prostor připravíme cenu podle rozsahu.

Lokalita a doprava

Po Bratislavě je výjezd zdarma, bez příplatku za dopravu i parkovné. Mimo Bratislavu účtujeme 0,39 €/km tam i zpět od hranice města a částku znáte předem podle adresy. U balíčků, developerských projektů a opakované spolupráce dopravu zpravidla odpustíme.

Doplňkové služby

Dron, video, 360° prohlídka nebo virtuální staging se účtují zvlášť. Když je ale spojíte s focením do jednoho výjezdu, ušetříte čas i peníze. K focení ze země přidáme fotky z dronu (5–8 snímků) za 49 €, balíček foto + video začíná na 279 € a balíček Vše k prodeji (foto, video, fotky z dronu a reels) stojí 429 €. Staging je doplňková služba na přání, stojí od 19 € za fotku a balíček 5 fotek 79 €.

Co je v ceně profesionálního focení

Při porovnávání nabídek se vyplatí podívat, co za cenu reálně dostanete. Levnější nabídka často znamená focení z ruky, žádnou retuš nebo fotky až za několik dní. U nás je v základní ceně focení:

• full-frame technika Sony A7 IV, širokoúhlá optika 16–35 mm a 24–70 mm a LED panely,
• focení ze stativu metodou pěti snímků (−2 až +2 EV), aby byl vidět výhled z okna i detail ve stínu,
• profesionální retuš: korekce světla a barev, vyrovnání perspektivy, výměna oblohy za oknem a odstranění rušivých prvků,
• fotky ve vysokém rozlišení připravené pro inzerci, web i tisk,
• kompletní práva k použití v marketingu nemovitosti,
• dodání do 24 hodin od focení, garantovaně a bez příplatku za expres.

Poslední bod je důležitý: rychlé dodání je u nás standard, ne placená expresní služba. Připravený byt máme nafocený obvykle do hodiny a fotky často dostanete ještě týž večer. Inzerát tak může jít ven hned a nemovitost neztrácí dny, kdy by mohla sbírat poptávky.

Vyplatí se fotit mobilem a ušetřit?

Fotky z telefonu jsou zadarmo, ale v inzerátu to poznáte. Telefon nemá full-frame snímač, profesionální objektiv ani skutečný bracketing. U oken buď přepálí interiér, nebo ztmaví pokoj, a širokoúhlý režim křiví stěny. Na portálu přitom kupující prochází mřížku náhledů a o tom, zda inzerát otevře, rozhodne první fotka dřív než cena nebo popis.

Pokud prodáváte byt v hodnotě desítek či stovek tisíc eur, cena profesionálního focení je ve srovnání s ní drobná položka. Rozdíl se ale projeví v počtu poptávek i v ceně, za kterou nakonec prodáte. Víc o tom píšeme v článku o tom, proč si na focení najmout profesionály.

Jak ušetřit na focení a jak ho objednat

Čtyři způsoby, jak snížit cenu

• Spojte služby do jednoho výjezdu. Foto, video i dron natočíme najednou a balíček Vše k prodeji (foto, video, fotky z dronu a reels) stojí 429 €.
• Připravte byt předem: uklizené pokoje, rozsvícená světla a uklizené osobní věci. Focení je rychlejší a výsledek čistší.
• Při pravidelné spolupráci (makléři, realitní kanceláře, developeři) dopravu zpravidla odpustíme a u videa připravíme měsíční balíček. Realitní kanceláře mají od 5 objednávek měsíčně slevu 10 %.
• Virtuální staging objednejte jen do pokojů, kde dává smysl, například do prázdného obýváku nebo ložnice. Platíte za fotku, od 19 €.

Jak probíhá objednávka

Vyberete si termín a pošlete nám základní údaje o nemovitosti. Ještě v den poptávky dostanete písemnou cenovou nabídku podle lokality a velikosti, bez skrytých položek. Na místě prostor nafotíme ze stativu, pak expozice spojíme, opravíme barvy i perspektivu a do 24 hodin máte fotky v plném rozlišení, připravené na portály, web i sociální sítě.

Časté otázky o ceně focení nemovitostí