Focení nemovitostí mobilem vs. profesionál

Focení nemovitostí mobilem stačí na rychlou ukázku pro známého nebo na zdokumentování stavu bytu. U inzerátu, který má zaujmout mezi desítkami podobných nabídek, ale mobil narazí na limity, které neobejde žádná aplikace ani filtr.

Srovnali jsme oba přístupy bez přikrášlování: v čem je rozdíl, jaké chyby při focení mobilem vidíme nejčastěji a kdy si s telefonem klidně vystačíte.

Mobil vs. profesionál: kde je rozdíl při focení nemovitostí

Dnešní telefony fotí výborně, ale jsou navržené na lidi, jídlo a dovolenkové scenérie. Interiér je jiná disciplína: obrovský rozdíl mezi jasem okna a pokoje, malé místnosti a rovné linie, na kterých je každé zkreslení hned vidět. Rozdíl se ukáže ve čtyřech věcech:

• Snímač a objektiv: telefon má malý snímač a software, který v šeru doostřuje a vyhlazuje, takže textury působí uměle. Profesionál fotí na full-frame tělo se širokoúhlými objektivy 16–35 mm a 24–70 mm.
• Světlo a okna: mobil u okna buď přepálí výhled, nebo ztmaví pokoj. Profesionál fotí ze stativu pět expozic a spojí je, takže je vidět okno i interiér.
• Perspektiva: ultra široký režim telefonu křiví stěny a nábytek u okrajů a nakloněný telefon dělá „padající“ stěny. Profesionál drží rovné vertikály a perspektivu dorovná při retuši.
• Výsledek: z mobilu máte fotky tak, jak vznikly. Profesionál dodá upravenou sadu s opravenými barvami, vyměněnou oblohou a bez rušivých prvků, připravenou pro portály, web i tisk.

A co automatické HDR v telefonu? Pomůže, ale skládá snímky z ruky, ve zlomku vteřiny a bez vaší kontroly. Okna pak často působí šedě, barvy ploše a při sebemenším pohybu vznikají rozmazané hrany. Pět expozic ze stativu je ostrých a při úpravě je spojujeme tak, aby seděl každý detail.

K technice se přidává zkušenost: z jakého místa prostor působí největší, jak ukázat dispozici a v jakém pořadí fotky seřadit, aby inzerát dával smysl. To se do telefonu doinstalovat nedá.

Nejčastější chyby při focení bytu mobilem

• Focení proti oknu bez přípravy: výsledkem je bílý obdélník místo výhledu nebo tmavý pokoj.
• Ultra široký objektiv naplno: pokoj působí větší, ale křivé stěny a natažený nábytek kupující odhalí hned.
• Focení z výšky očí se sklonem dolů: stěny se sbíhají a prostor působí stísněně.
• Míchání světel: žluté žárovky spolu s denním světlem dávají flekaté barvy, které se těžko opravují.
• Nepořádek v záběru: osobní věci, kabely, ručníky nebo magnetky na lednici odvádějí pozornost od prostoru.
• Náhodné pořadí: fotky bez logiky, chybí celkový záběr místnosti nebo se naopak opakují stejné úhly.
• Filtry a digitální zoom: přehnané barvy a rozmazané detaily působí nedůvěryhodně.

Kdy si s mobilem vystačíte

Ne každá fotka musí být profesionální. Mobil klidně stačí, pokud:

• dokumentujete stav při předání bytu, před rekonstrukcí nebo pro pojišťovnu,
• posíláte rychlou ukázku známému nebo zájemci před prohlídkou,
• pronajímáte garáž, sklep nebo sklad, kde rozhoduje hlavně cena a lokalita,
• potřebujete jen podklad pro sebe, například pro srovnání dispozic.

Pokud fotíte sami, pomůže pár pravidel: foťte přes den, ukliďte a odstraňte osobní věci, vypněte žlutá světla, držte telefon rovně ve výšce hrudníku a foťte na šířku. Ultra široký režim používejte s mírou a raději udělejte o jeden záběr víc.

Kdy se vyplatí profesionální fotograf

Jakmile má fotka prodávat, pracuje mobil proti vám. Profesionála doporučujeme vždy, když:

• prodáváte nebo pronajímáte přes realitní portály a soupeříte s podobnými nabídkami,
• má byt velká okna, výhled nebo naopak málo světla,
• jde o novostavbu nebo developerský projekt,
• je nemovitost ve vyšší cenové kategorii,
• chcete fotky použít i na webu, sociálních sítích a v tisku.

Profesionální focení bytu do 50 m² stojí od 99 € bez DPH, což je vzhledem k hodnotě nemovitosti zlomek. Fotky dostanete do 24 hodin od focení, garantovaně a bez příplatku, takže inzerát nečeká. V Bratislavě neplatíte ani za dopravu.

Prázdný byt: tady mobil selže nejvíc

Prázdný pokoj je pro mobil nejtěžší: bílé stěny, odlesky na podlaze a nic, co by ukázalo měřítko. Na fotce působí menší a chladný, i když je ve skutečnosti příjemný. Řešením je virtuální home staging: pokoje digitálně zařídíme nábytkem, který sedí k prostoru i cílové skupině.

Staging je hotový do 48 hodin, jedna úprava je v ceně a stojí od 19 € za fotku, balíček 5 fotek 79 €. Uděláme ho i na vaše fotky, pokud mají dostatečnou kvalitu a rozlišení, nejlepší výsledek je ale na fotkách, které nafotíme my. V inzerátu doporučujeme takovou fotku označit jako ilustrační a ponechat i fotku původního stavu.

Shrnuto: mobil je dobrý na dokumentaci a rychlé ukázky, profesionál na prodej. Pokud má fotka přinést poptávky a prohlídky, rozdíl mezi nimi uvidíte už v prvních dnech inzerátu.