Koľko stojí fotenie nehnuteľnosti? Cena 2026

Profesionálne fotenie nehnuteľnosti u nás stojí od 99 € za byt do 50 m², od 119 € za byt do 100 m² a od 169 € za rodinný dom, ceny sú bez DPH. V Bratislave neplatíte za dopravu a hotové fotky máte do 24 hodín od fotenia. Nižšie nájdete, čo presne cenu ovplyvňuje, čo je v nej zahrnuté a kedy sa oplatí pridať dron, video alebo virtuálny staging.

Fotenie nehnuteľností: cena v roku 2026 v kocke

Ceny fotenia nehnuteľností na Slovensku sa líšia viac, než by ste čakali. Nájdete fotografov, ktorí byt odfotia za pár minút bez statívu, aj štúdiá s full-frame technikou, vlastným svetlom a ručnou retušou. Rozdiel nie je len v sume, ale hlavne v tom, čo za ňu dostanete. Preto uvádzame naše štartovacie ceny priamo, bez „zavolajte nám“:

• Fotenie bytu do 50 m²: od 99 € bez DPH
• Fotenie bytu 50–100 m²: od 119 € bez DPH
• Fotenie bytu nad 100 m² alebo mezonetu: od 149 € bez DPH
• Fotenie rodinného domu do 150 m²: od 169 € bez DPH
• Fotenie domu nad 150 m² alebo vily: od 219 € bez DPH
• Foto z dronu: od 120 €, foto aj video z dronu od 220 €, dron foto k foteniu (5–8 záberov) 49 €
• Krátke predajné video: od 199 €, balík foto + video od 279 €
• Balík Všetko na predaj (foto, video, letecké fotky a reels): 429 €
• Virtuálna 360° prehliadka: od 100 €
• Virtuálny staging: od 19 € za fotku, balík 5 fotiek 79 €

Všetky sumy sú orientačné, bez DPH a bez skrytých poplatkov. Sú to štartovacie ceny: presnú sumu pripravíme pre konkrétnu nehnuteľnosť, písomne a ešte v deň dopytu. Dostanete jasnú ponuku so všetkým, čo je v cene, a žiadne položky navyše sa neobjavia ani po fotení.

Rovnaké ceny platia pre majiteľov, ktorí predávajú sami, aj pre maklérov a realitné kancelárie. Developerom pri väčších projektoch pripravíme ponuku na celý projekt, často spolu s dronom, videom a dokumentáciou výstavby, a pri dlhodobej spolupráci dohodneme zvýhodnený paušál. Fotky a videá môžete vždy použiť v inzercii, na webe, sociálnych sieťach aj v tlači bez ďalších poplatkov.

Čo ovplyvňuje cenu fotenia nehnuteľnosti

Štartovacia cena platí pre bežný byt alebo dom. Konečnú sumu posúvajú najmä tri veci: veľkosť a typ nehnuteľnosti, lokalita a doplnkové služby, ktoré si k foteniu pridáte.

Veľkosť a typ nehnuteľnosti

Malý byt má menej miestností a záberov ako rodinný dom so záhradou, terasou a exteriérom. Väčší priestor znamená viac kompozícií, viac expozícií na spájanie a viac práce pri retuši. Preto ceny rastú podľa plochy v piatich pásmach, od bytu do 50 m² až po dom nad 150 m² či vilu. Pri komerčných priestoroch pripravíme cenu podľa rozsahu.

Lokalita a doprava

Po Bratislave je výjazd zdarma, bez príplatku za dopravu aj parkovné. Mimo Bratislavy účtujeme 0,39 €/km tam aj späť od hranice mesta a sumu poznáte vopred podľa adresy. Pri balíkoch, developerských projektoch a opakovanej spolupráci dopravu spravidla odpustíme.

Doplnkové služby

Dron, video, 360° prehliadka alebo virtuálny staging sa účtujú zvlášť. Ak ich však spojíte s fotením do jedného výjazdu, ušetríte čas aj peniaze. K foteniu zo zeme pridáme letecké fotky z dronu (5–8 záberov) za 49 €, balík foto + video začína na 279 € a balík Všetko na predaj (foto, video, letecké fotky a reels) stojí 429 €. Staging je doplnková služba na želanie, stojí od 19 € za fotku a balík 5 fotiek 79 €.

Čo je v cene profesionálneho fotenia

Pri porovnávaní ponúk sa oplatí pozrieť, čo za cenu reálne dostanete. Lacnejšia ponuka často znamená fotenie z ruky, žiadnu retuš alebo fotky až o niekoľko dní. U nás je v základnej cene fotenia:

• full-frame technika Sony A7 IV, širokouhlá optika 16–35 mm a 24–70 mm a LED panely,
• fotenie zo statívu metódou piatich snímok (−2 až +2 EV), aby bolo vidieť výhľad z okna aj detail v tieni,
• profesionálna retuš: korekcia svetla a farieb, vyrovnanie perspektívy, výmena oblohy za oknom a odstránenie rušivých prvkov,
• fotky vo vysokom rozlíšení pripravené na inzerciu, web aj tlač,
• kompletné práva na použitie v marketingu nehnuteľnosti,
• dodanie do 24 hodín od fotenia, garantovane a bez príplatku za expres.

Posledný bod je dôležitý: rýchle dodanie je u nás štandard, nie platená expresná služba. Pripravený byt máme nafotený zvyčajne do hodiny a fotky často dostanete ešte v ten istý večer. Inzerát tak môže ísť von hneď a nehnuteľnosť nestráca dni, keď by mohla zbierať dopyty.

Oplatí sa fotiť mobilom a ušetriť?

Fotky z telefónu sú zadarmo, no v inzeráte to spoznať. Telefón nemá full-frame snímač, profesionálny objektív ani skutočný bracketing. Pri oknách buď presvieti interiér, alebo stmaví izbu, a širokouhlý režim krivý steny. Na portáli pritom kupujúci prechádza mriežku náhľadov a o tom, či inzerát otvorí, rozhodne prvá fotka skôr ako cena či popis.

Ak predávate byt v hodnote desiatok či stoviek tisíc eur, cena profesionálneho fotenia je v porovnaní s ňou drobná položka. Rozdiel sa však prejaví v počte dopytov aj v cene, za ktorú nakoniec predáte. Viac o tom píšeme v článku o tom, prečo si na fotenie najať profesionálov.

Ako ušetriť na fotení a ako ho objednať

Štyri spôsoby, ako znížiť cenu

• Spojte služby do jedného výjazdu. Foto, video aj dron natočíme naraz a balík Všetko na predaj (foto, video, letecké fotky a reels) stojí 429 €.
• Pripravte byt vopred: upratané izby, rozsvietené svetlá a odložené osobné veci. Fotenie je rýchlejšie a výsledok čistejší.
• Pri pravidelnej spolupráci (makléri, realitné kancelárie, developeri) dopravu spravidla odpustíme a pri videu pripravíme mesačný balík. Realitné kancelárie majú od 5 objednávok mesačne zľavu 10 %.
• Virtuálny staging objednajte len do izieb, kde dáva zmysel, napríklad do prázdnej obývačky alebo spálne. Platíte za fotku, od 19 €.

Ako prebieha objednávka

Vyberiete si termín a pošlete nám základné údaje o nehnuteľnosti. Ešte v deň dopytu dostanete písomnú cenovú ponuku podľa lokality a rozmeru, bez skrytých položiek. Na mieste priestor nafotíme zo statívu, potom expozície spojíme, opravíme farby aj perspektívu a do 24 hodín máte fotky v plnom rozlíšení, pripravené na portály, web aj sociálne siete.

Časté otázky o cene fotenia nehnuteľností