Virtual Staging Kosten: Ablauf und wann es sich lohnt

Beim Virtual Staging werden leere Räume auf Fotos digital mit Möbeln eingerichtet, die zum Raum und zu Ihrer Zielgruppe passen. Nichts muss transportiert oder gemietet werden, die fertigen Fotos haben Sie in 48 Stunden, und das Staging kostet ab 19 € pro Foto. Hier erklären wir, wie Virtual Staging abläuft, wann es sich lohnt und wie Sie es im Inserat fair einsetzen.

Was Virtual Staging ist und wie es sich vom Home Staging unterscheidet

Beim klassischen Home Staging werden Möbel, Accessoires und Deko in die Wohnung gebracht, die Räume fotografiert und danach alles wieder abgeholt. Virtual Staging macht dasselbe, nur auf dem Foto. Aus einem leeren oder unaufgeräumten Raum wird ein eingerichtetes Zuhause, in das sich Käufer hineinversetzen können.

Klassisches Home Staging erfordert Planung, Transport, Aufbau und nach dem Verkauf den Abbau der Möbel. Virtual Staging ist in 48 Stunden fertig und lässt mehr Spielraum: Dasselbe kleine Zimmer können Sie als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer zeigen, je nachdem, an wen Sie verkaufen.

Ein leerer Raum ist für Käufer schwer zu lesen. Sie können nicht abschätzen, ob ein Doppelbett ins Schlafzimmer passt, wo der Esstisch steht oder wie groß das Wohnzimmer wirklich ist. Ein eingerichtetes Foto beantwortet diese Fragen, bevor sie gestellt werden, und das Inserat zeigt ein Zuhause statt kahler Wände. Virtual Staging umfasst:

• Möbel und Accessoires passend zum Stil der Immobilie und zur Zielgruppe: junges Paar, Familie oder Investor,
• Freiräumen: Alte Möbel und Unordnung entfernen wir vom Foto und richten den Raum neu ein,
• realistische Schatten, Licht und Perspektive, damit das Foto natürlich wirkt,
• eine Korrekturrunde inklusive, inseratsfertige Fotos und vollständige Nutzungsrechte fürs Marketing.

So läuft Virtual Staging Schritt für Schritt ab

• Fotos der Räume. Wir fotografieren die Räume, oder Sie schicken uns eigene Fotos in guter Qualität und Auflösung.
• Stil. Gemeinsam wählen wir einen Einrichtungsstil, der zur Immobilie und zu Ihren Käufern passt.
• Staging. Wir richten den Raum digital ein und stimmen Licht und Schatten ab, damit alles stimmig ist.
• Lieferung in 48 Stunden. Fertige Fotos für Inserat und Website, mit einer Korrekturrunde inklusive.

Die besten Ergebnisse liefert Staging auf Fotos, die wir selbst mit diesem Ziel aufnehmen. Wir wählen Perspektiven, in denen die Einrichtung natürlich wirkt, und fotografieren vom Stativ mit der Fünf-Aufnahmen-Methode, sodass Fensterblick und Schatten sauber bleiben. Auch Ihre eigenen Fotos können wir einrichten, wenn Qualität und Auflösung stimmen. Deshalb liefern wir Virtual Staging auch remote, ohne Termin vor Ort.

So wählen Sie den Einrichtungsstil

Den Stil wählen wir nicht nach dem aktuellen Trend, sondern danach, wer die Immobilie kaufen soll. Ein junges Paar spricht ein frisches, schlichtes Interieur mit Arbeitsecke an. Eine Familie möchte ein Kinderzimmer und einen größeren Esstisch sehen. Investoren schätzen einen neutralen Stil, der möglichst viele Mieter anspricht. Zugleich muss die Einrichtung zur Immobilie passen, damit ein Neubau nicht wie eine Altbauwohnung wirkt und umgekehrt.

Virtual Staging Kosten: Wovon der Preis abhängt

Virtual Staging kostet bei uns ab 19 € pro Foto, das Paket mit 5 Fotos 79 €, jeweils zzgl. MwSt. Sie zahlen pro fertigem Foto, die Gesamtsumme hängt also davon ab, wie viele Aufnahmen eingerichtet werden sollen. Das genaue schriftliche Angebot schicken wir noch am Tag Ihrer Anfrage, ohne versteckte Posten. Den Aufwand bestimmen vor allem:

• die Anzahl der Fotos, die eingerichtet werden sollen,
• ob der Raum zuerst freigeräumt werden muss, also alte Möbel und Unordnung vom Foto entfernt werden (das Leerräumen eines möblierten Zimmers kann separat berechnet werden),
• ob es um einzelne Räume oder die ganze Immobilie geht,
• ob wir die Fotos machen oder mit Ihren arbeiten.

Im Vergleich zum klassischen Home Staging entfallen Transport, Aufbau und Möbelmiete, und für den Möbeltransport zahlen Sie nichts. Außerdem stehen bei Besichtigungen keine Möbel im Weg. Bestellen Sie Staging zusammen mit dem Fotoshooting, erledigen wir alles bei einem Termin und fotografieren die Räume gleich so, dass sie sich gut einrichten lassen.

Denken Sie beim Kostenvergleich auch daran, wie lange die Fotos für Sie arbeiten. Sie zahlen das Staging einmal und nutzen die Fotos dann während des gesamten Verkaufs in Portalen, auf Ihrer Website, in sozialen Medien und im Druck, denn die Nutzungsrechte fürs Marketing sind inklusive. Das gilt für private Verkäufer ebenso wie für Makler und Bauträger.

Wann sich Virtual Staging lohnt

Nicht jede Immobilie braucht Staging. Am meisten hilft es dort, wo ein Foto allein Käufern wenig sagt:

• leere Wohnungen und Häuser nach dem Auszug, in denen kahle Wände kalt wirken und Räume kleiner aussehen, als sie sind,
• Neubauten und Bauprojekte, in denen noch niemand wohnt und Käufer sich die Einrichtung vorstellen müssen,
• veraltete oder vollgestellte Räume, die vom Grundriss ablenken,
• Immobilien für eine bestimmte Zielgruppe, etwa junge Paare, Familien oder Investoren.

Ist die Wohnung dagegen schön eingerichtet und aufgeräumt, genügen gute Fotos. Und bei Bauprojekten, die noch nicht stehen, sind 3D-Visualisierungen sinnvoller, weil sie Außen- und Innenansichten schon vor der Fertigstellung zeigen.

Staging im Inserat, das verkauft

Staging-Fotos kommen in einem gut aufgebauten Inserat am besten zur Geltung. Auf Wunsch erstellen wir auch ein Inserat nach Maß: Wir wählen Titelbild und Bildreihenfolge und bereiten Grundriss und Verkaufstext vor. Grundriss und Staging zusammen zeigen Käufern die Aufteilung und wie sich die Räume einrichten lassen, noch bevor sie zur Besichtigung kommen.

Fair bleiben: Staging-Fotos als Symbolbild kennzeichnen

Virtual Staging soll der Vorstellungskraft helfen, nicht den tatsächlichen Zustand verschleiern. Wer zur Besichtigung kommt und etwas anderes vorfindet als auf den Fotos, verliert das Vertrauen ins Inserat und in den Verkäufer. Deshalb empfehlen wir drei einfache Regeln:

• kennzeichnen Sie Staging-Fotos im Inserat als Symbolbild,
• lassen Sie auch ein Foto des Ist-Zustands im Inserat, damit Käufer wissen, was sie kaufen,
• verändern Sie auf dem Foto nichts, was Käufer tatsächlich bekommen: Grundriss, Fenster, Böden oder Ausblick.

So eingesetzt, hilft Staging beiden Seiten. Käufer können sich das Wohnen vorstellen und wissen zugleich genau, in welchem Zustand sie die Immobilie übernehmen. Sie bekommen ein Inserat, das auffällt, ohne Enttäuschung bei der Besichtigung.

Häufige Fragen zum Virtual Staging