Virtuálny staging: čo to je, cena a postup

Virtuálny staging je digitálne zariadenie prázdnych izieb na fotkách nábytkom, ktorý sedí k priestoru a k tomu, komu nehnuteľnosť predávate. Nemusíte nič sťahovať ani požičiavať, hotové fotky máte do 48 hodín a staging stojí od 19 € za fotku. Nižšie vysvetľujeme, ako staging prebieha, kedy sa oplatí a ako ho v inzeráte použiť férovo.

Čo je virtuálny staging a ako sa líši od home stagingu

Pri klasickom home stagingu sa do bytu fyzicky dovezie nábytok, doplnky a dekorácie, priestor sa nafotí a potom sa všetko zase odvezie. Virtuálny staging robí to isté, ale len na fotke. Z prázdnej alebo neupratanej miestnosti vznikne zariadený priestor, do ktorého sa kupujúci vie vžiť.

Fyzický staging si vyžaduje plánovanie, dopravu, montáž a po predaji aj odvoz nábytku. Virtuálny staging je hotový do 48 hodín a ponúka viac voľnosti: tú istú malú izbu môžete ukázať ako pracovňu alebo ako detskú izbu, podľa toho, komu byt predávate.

Pre kupujúceho je prázdna izba ťažko čitateľná. Nevie odhadnúť, či sa do spálne zmestí manželská posteľ, kde bude jedálenský stôl alebo aká veľká je obývačka v skutočnosti. Zariadená fotka mu odpovie skôr, než sa stihne opýtať, a inzerát pôsobí ako domov, nie ako holé steny. Virtuálny staging zahŕňa:

• nábytok a doplnky podľa štýlu nehnuteľnosti a cieľovej skupiny: mladý pár, rodina aj investor,
• vypratanie priestoru: starý nábytok a neporiadok z fotky odstránime a izbu zariadime nanovo,
• realistické tiene, svetlo a perspektívu, aby fotka pôsobila prirodzene,
• jednu úpravu v cene, fotky pripravené na inzerát a kompletné práva na použitie v marketingu.

Ako prebieha virtuálny staging krok za krokom

• Fotky priestoru. Nafotíme priestor alebo nám pošlete vlastné fotky v dobrej kvalite a rozlíšení.
• Štýl. Spolu vyberieme štýl zariadenia podľa nehnuteľnosti a kupujúcich, ktorým ju predávate.
• Staging. Priestor digitálne zariadime a doladíme svetlo aj tiene, aby všetko sedelo.
• Dodanie do 48 hodín. Hotové fotky pripravené na inzerát aj web, s jednou úpravou v cene.

Najlepšie výsledky dáva staging na fotkách, ktoré nafotíme my, už s týmto cieľom. Zvolíme uhly, z ktorých bude zariadenie vyzerať prirodzene, a fotíme zo statívu metódou piatich snímok, takže výhľad z okna aj tiene sú čisté. Na vlastných fotkách staging spravíme tiež, ak majú dostatočnú kvalitu a rozlíšenie. Preto ho vieme dodať aj na diaľku, bez výjazdu.

Ako vybrať štýl zariadenia

Štýl nevyberáme podľa toho, čo je práve v móde, ale podľa toho, kto má byt kúpiť. Mladému páru sadne svieži, jednoduchý interiér s pracovným kútom. Rodina chce vidieť detskú izbu a väčší jedálenský stôl. Investor ocení neutrálny štýl, ktorý osloví čo najširší okruh nájomníkov. Zariadenie má zároveň sedieť k samotnej nehnuteľnosti, aby novostavba nepôsobila ako starý byt a naopak.

Virtuálny staging: cena a od čoho závisí

Virtuálny staging u nás stojí od 19 € za fotku a balík 5 fotiek 79 €, ceny sú bez DPH. Platíte za hotovú fotku, takže celková suma závisí od toho, koľko záberov chcete zariadiť. Presnú ponuku pošleme písomne ešte v deň dopytu, bez skrytých položiek. Na rozsah práce vplývajú najmä tieto veci:

• počet fotiek, ktoré chcete zariadiť,
• či treba priestor najprv vypratať, teda z fotky odstrániť starý nábytok a neporiadok (vypratanie zariadenej izby môžeme naceniť zvlášť),
• či ide o jednotlivé izby alebo celú nehnuteľnosť,
• či fotky nafotíme my, alebo pracujeme s vašimi.

V porovnaní s fyzickým home stagingom odpadá doprava, montáž aj prenájom nábytku a za sťahovanie neplatíte nič. Nábytok navyše nikomu nezavadzia počas obhliadok. Ak staging objednáte spolu s fotením, všetko vybavíme v jednom výjazde a priestor nafotíme rovno tak, aby sa dal dobre zariadiť.

Pri porovnávaní cien myslite aj na to, ako dlho budú fotky pracovať. Staging zaplatíte raz a fotky potom môžete používať na portáloch, vlastnom webe, sociálnych sieťach aj v tlači počas celého predaja, pretože práva na použitie v marketingu sú v cene. Rovnako to platí pre majiteľa, ktorý predáva sám, pre makléra aj pre developera.

Kedy sa virtuálny staging oplatí

Staging nie je potrebný pri každej nehnuteľnosti. Najviac pomôže tam, kde fotka bez neho kupujúcemu veľa nepovie:

• prázdne byty a domy po vysťahovaní, kde holé steny pôsobia chladne a izby menšie, než v skutočnosti sú,
• novostavby a developerské projekty, kde ešte nikto nebýva a kupujúci si potrebuje predstaviť zariadenie,
• zastaraný alebo preplnený interiér, ktorý odvádza pozornosť od dispozície,
• nehnuteľnosti pre konkrétnu cieľovú skupinu, napríklad mladé páry, rodiny alebo investorov.

Naopak, ak je byt pekne zariadený a upratovaný, stačí kvalitné fotenie. A pri developerských projektoch, kde stavba ešte nestojí, dávajú väčší zmysel 3D vizualizácie, ktoré ukážu exteriér aj interiér ešte pred dokončením.

Staging v inzeráte, ktorý predáva

Stagované fotky najviac vyniknú v dobre postavenom inzeráte. Ak chcete, pripravíme aj inzerát na mieru: vyberieme titulnú fotku, poradie záberov, pripravíme pôdorys a predajný text. Pôdorys spolu so stagingom ukáže kupujúcemu dispozíciu aj to, ako sa dá priestor zariadiť, a to ešte predtým, než príde na obhliadku.

Staging férovo: označte fotku ako ilustračnú

Virtuálny staging má pomôcť predstavivosti, nie zakryť skutočný stav. Kupujúci, ktorý príde na obhliadku a nájde niečo iné, než videl na fotkách, stráca dôveru v inzerát aj v predávajúceho. Preto odporúčame tri jednoduché pravidlá:

• stagované fotky v inzeráte označte ako ilustračné,
• v inzeráte nechajte aj fotku pôvodného stavu, aby kupujúci vedel, čo kupuje,
• na fotke nemeňte to, čo kupujúci s bytom reálne dostane: dispozíciu, okná, podlahy ani výhľad.

Takto použitý staging pomáha obom stranám. Kupujúci si vie predstaviť, ako sa v byte dá žiť, a zároveň presne vie, v akom stave ho preberá. Vy získate inzerát, ktorý zaujme, bez rizika sklamania na obhliadke.

Časté otázky o virtuálnom stagingu