Virtuální home staging: co to je a kdy se vyplatí

Virtuální home staging je digitální zařízení prázdných pokojů na fotkách nábytkem, který sedí k prostoru a k tomu, komu nemovitost prodáváte. Nemusíte nic stěhovat ani půjčovat, hotové fotky máte do 48 hodin a staging stojí od 19 € za fotku. Níže vysvětlujeme, jak staging probíhá, kdy se vyplatí a jak ho v inzerátu použít férově.

Co je virtuální home staging a čím se liší od klasického

U klasického home stagingu se do bytu fyzicky doveze nábytek, doplňky a dekorace, prostor se nafotí a pak se všechno zase odveze. Virtuální home staging dělá totéž, ale jen na fotce. Z prázdné nebo neuklizené místnosti vznikne zařízený prostor, do kterého se kupující dokáže vžít.

Fyzický staging vyžaduje plánování, dopravu, montáž a po prodeji i odvoz nábytku. Virtuální home staging je hotový do 48 hodin a nabízí víc volnosti: stejný malý pokoj můžete ukázat jako pracovnu nebo jako dětský pokoj, podle toho, komu byt prodáváte.

Pro kupujícího je prázdný pokoj těžko čitelný. Neumí odhadnout, zda se do ložnice vejde manželská postel, kde bude jídelní stůl nebo jak velký je obývák ve skutečnosti. Zařízená fotka mu odpoví dřív, než se stihne zeptat, a inzerát působí jako domov, ne jako holé stěny. Virtuální home staging zahrnuje:

• nábytek a doplňky podle stylu nemovitosti a cílové skupiny: mladý pár, rodina i investor,
• vyklizení prostoru: starý nábytek a nepořádek z fotky odstraníme a pokoj zařídíme nanovo,
• realistické stíny, světlo a perspektivu, aby fotka působila přirozeně,
• jednu úpravu v ceně, fotky připravené pro inzerát a kompletní práva k použití v marketingu.

Jak probíhá virtuální home staging krok za krokem

• Fotky prostoru. Nafotíme prostor, nebo nám pošlete vlastní fotky v dobré kvalitě a rozlišení.
• Styl. Společně vybereme styl zařízení podle nemovitosti a kupujících, kterým ji prodáváte.
• Staging. Prostor digitálně zařídíme a doladíme světlo i stíny, aby vše sedělo.
• Dodání do 48 hodin. Hotové fotky připravené pro inzerát i web, s jednou úpravou v ceně.

Nejlepší výsledky dává staging na fotkách, které nafotíme my, už s tímto cílem. Zvolíme úhly, ze kterých bude zařízení vypadat přirozeně, a fotíme ze stativu metodou pěti snímků, takže výhled z okna i stíny jsou čisté. Na vlastních fotkách staging uděláme také, pokud mají dostatečnou kvalitu a rozlišení. Proto ho umíme dodat i na dálku, třeba do Česka.

Jak vybrat styl zařízení

Styl nevybíráme podle toho, co je zrovna v módě, ale podle toho, kdo má byt koupit. Mladému páru sedne svěží, jednoduchý interiér s pracovním koutem. Rodina chce vidět dětský pokoj a větší jídelní stůl. Investor ocení neutrální styl, který osloví co nejširší okruh nájemníků. Zařízení má zároveň sedět k samotné nemovitosti, aby novostavba nepůsobila jako starý byt a naopak.

Virtuální home staging: cena a na čem závisí

Virtuální home staging u nás stojí od 19 € za fotku a balíček 5 fotek 79 €, ceny jsou bez DPH. Platíte za hotovou fotku, takže celková částka závisí na tom, kolik záběrů chcete zařídit. Přesnou nabídku pošleme písemně ještě v den poptávky, bez skrytých položek. Na rozsah práce mají vliv hlavně tyto věci:

• počet fotek, které chcete zařídit,
• zda je potřeba prostor nejdřív vyklidit, tedy z fotky odstranit starý nábytek a nepořádek (vyklizení zařízeného pokoje můžeme nacenit zvlášť),
• zda jde o jednotlivé pokoje, nebo celou nemovitost,
• zda fotky nafotíme my, nebo pracujeme s vašimi.

Ve srovnání s fyzickým home stagingem odpadá doprava, montáž i pronájem nábytku a za stěhování neplatíte nic. Nábytek navíc nikomu nepřekáží během prohlídek. Pokud staging objednáte spolu s focením, vše vyřídíme v jednom výjezdu a prostor nafotíme rovnou tak, aby se dal dobře zařídit.

Při porovnávání cen myslete i na to, jak dlouho budou fotky pracovat. Staging zaplatíte jednou a fotky pak můžete používat na portálech, vlastním webu, sociálních sítích i v tisku po celou dobu prodeje, protože práva k použití v marketingu jsou v ceně. Stejně to platí pro majitele, který prodává sám, pro makléře i pro developera.

Kdy se virtuální home staging vyplatí

Staging není potřeba u každé nemovitosti. Nejvíc pomůže tam, kde fotka bez něj kupujícímu moc neřekne:

• prázdné byty a domy po vystěhování, kde holé stěny působí chladně a pokoje menší, než ve skutečnosti jsou,
• novostavby a developerské projekty, kde ještě nikdo nebydlí a kupující si potřebuje představit zařízení,
• zastaralý nebo přeplněný interiér, který odvádí pozornost od dispozice,
• nemovitosti pro konkrétní cílovou skupinu, například mladé páry, rodiny nebo investory.

Naopak, pokud je byt hezky zařízený a uklizený, stačí kvalitní focení. A u developerských projektů, kde stavba ještě nestojí, dávají větší smysl 3D vizualizace, které ukážou exteriér i interiér ještě před dokončením.

Staging v inzerátu, který prodává

Stagované fotky nejvíc vyniknou v dobře postaveném inzerátu. Pokud chcete, připravíme i inzerát na míru: vybereme titulní fotku, pořadí záběrů, připravíme půdorys a prodejní text. Půdorys spolu se stagingem ukáže kupujícímu dispozici i to, jak se dá prostor zařídit, a to ještě dřív, než přijde na prohlídku.

Staging férově: označte fotku jako ilustrační

Virtuální home staging má pomoci představivosti, ne zakrýt skutečný stav. Kupující, který přijde na prohlídku a najde něco jiného, než viděl na fotkách, ztrácí důvěru v inzerát i v prodávajícího. Proto doporučujeme tři jednoduchá pravidla:

• stagované fotky v inzerátu označte jako ilustrační,
• v inzerátu nechte i fotku původního stavu, aby kupující věděl, co kupuje,
• na fotce neměňte to, co kupující s bytem reálně dostane: dispozici, okna, podlahy ani výhled.

Takto použitý staging pomáhá oběma stranám. Kupující si umí představit, jak se v bytě dá žít, a zároveň přesně ví, v jakém stavu ho přebírá. Vy získáte inzerát, který zaujme, bez rizika zklamání na prohlídce.

Časté otázky o virtuálním home stagingu